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仙台市青葉区本町三丁目４番１８号（太陽生命仙台本町ビル）
ＴＥＬ ０２２－２２４－４３１１ ＦＡＸ ０２２－２６３－７１０８
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| ＤＡＴＥ | 不 動 産 Ｉ ｎ ｆ ｏ ｒ ｍ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ | ＊＊＊＊＊ | ||
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アパート
詳 細
満室
御礼
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賃貸アパート ２ＬＤＫ
賃料 ６４．０００円【１階】／６６．０００円【２階】
管理費 ２０００円 駐車場 １台４０００円
住所 仙台市泉大沢土地区画整理組合
交通 宮交バス 『陸前大沢』徒歩５分
地下鉄 『泉中央』駅 バスで約７分
建物名 仮称－レトア インターシティ泉
間取 ＜洋６ 洋６ ＬＤＫ１２＞５７．２９㎡
築年月 Ｈ１６ ７月
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↓ セミナー内容
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Ｈ１６
５／１５
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仙台国際センター 午後１時３０分～午後４時３０分
セキスイハイム第１回ＨＲＣセミナー
村主不動産 担当者 林 篤志さん
大変勉強になりました。
固定資産税 住宅用地 ６分の１ 特例について
土地を持っていれば、固定資産税が、かかります。
課税の単位は、土地の＊筆【ふで】ごとです。
＊筆とは、登記簿上の地番のことです。
例えば、１００坪の土地をもっていれば
毎年１．７％の課税の対象となります。
【固定資産税１．４％＋都市計画税０．３％】
固定資産税の納付【毎年 ４月 ７月 １２月 ２月】
このことから毎年１．７坪の減額／
１００年で１７０坪
土地の所有者さんが、住宅として有効に活用
していれば問題ないのですが、
更地で何もしていなければ１００年後には、
国のものになるということがわかると思います。
土地は、親子３代までということがわかりますね。
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５／１６
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村主不動産では、土地＝資産 という考えは、
バブルの頃の神話＝紙話と考えます。
土地を有効な資源として
自分で理想の住宅を建築して住む
収益性のある土地を購入して
駐車場・賃貸アパート・賃貸マンション経営等
資産を運用するといった
あらゆるニーズを提案したいと思います。
＜不動産コンサルティング＞
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アパートやマンション等を建てるとします。
土地 ２００㎡以下なら 固定資産税 ６分の１
軽減されます。
例えば、１年間 約１８万円 納付額が約３万円になります。
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収益性のある土地を購入する？
自分の土地の現在価格は？ 土地の値段を簡単に査定する方法
財産評価基準で調べます。 www.rosenka.nta.go.jp
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宮城県→路線価図→仙台市→泉区
といった具合でだいたいの土地の金額
が、わかります。
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固定資産税の金額は、３年ごと変わります。
賦課期日は、当該年度１月１日です。
実際には、飛行機が航空写真で
１月１日～１月３日、本当に調べているんですよ・・・
だから、仙台市に内緒で家を建てても
バレバレですね。
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